今年上半年，房地產(chǎn)投資形勢不太理想。據(jù)統(tǒng)計，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積下降6.6%，房屋新開工面積下降24.3%。

房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱，也是國內(nèi)鋼材需求的這重要支柱。扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投資低迷態(tài)勢，已經(jīng)成為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，振興鋼材需求的重要方面。同時，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)形勢也發(fā)生了很大變化，由過去的過度炒作轉(zhuǎn)為購買需求不足，房地產(chǎn)價格亦有過多上漲轉(zhuǎn)為低迷疲軟。為此，剛剛召開的政治局會議提出，要積極擴(kuò)大國內(nèi)需求，發(fā)揮消費拉動經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)性作用，要提振汽車、電子產(chǎn)品、家居等大宗消費。針對房地產(chǎn)市場，還特別強調(diào)，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。具體措施方面，提出要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

從去年下半年以來，各級政府已經(jīng)將房地產(chǎn)市場松綁提上議事日程，紛紛出臺了大量措施。預(yù)計政治局會議以后，還會有新的更多、更有力度的措施出臺，包括在一些城市全面取消限購、降低首付比例、讓地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款更加便利，進(jìn)一步降低住房貸款利率等。

其實，近期全國房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)總體企穩(wěn)跡象。從主要統(tǒng)計指標(biāo)來看，上半年全國商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%，均明顯好于去年全年。銷售面積降幅亦明顯收窄，銷售額由降轉(zhuǎn)升。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。也就是說，目前房地產(chǎn)市場銷售、開發(fā)投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等主要指標(biāo)均比去年全年出現(xiàn)改善。

可以預(yù)見，隨著政治局會議表達(dá)了更加明確的指導(dǎo)意見，各級政府與有關(guān)部門勢必會出臺新的房地產(chǎn)市場及房地產(chǎn)投資鼓勵舉措。而隨著上述政策的紛紛出臺及陸續(xù)見效。下半年的房地產(chǎn)投資及新開工狀況，都有望比上半年繼續(xù)改善，房地產(chǎn)投資及新開工面積有很大可能由負(fù)轉(zhuǎn)正。而房地產(chǎn)投資形勢的好轉(zhuǎn)，勢必會增強國內(nèi)鋼材消費需求，提振鋼材市場信心。(蘭格專家陳克新原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明出處)